Hypotéky sa v poslednom čase spomínajú často, no skúsme si povedať, čo to vlastne je. Hypotekárny úver je úver so splatnosťou 5 – 30 rokov a je zabezpečený záložným právom na tuzemskú nehnuteľnosť.
Na čo je možné hypotéky použiť?
- Kúpa nehnuteľnosti
- Výstavba nehnuteľnosti a zmeny (dostavba, prístavba, a pod.)
- Rekonštrukcia a údržba nehnuteľnosti
- Kúpa stavebného pozemku
- Splatenie poskytnutých úverov na bývanie (inou bankou, stavebnou sporiteľňou, štátny fondrozvoja bývania apod.)
Ako dlho je možné úver splácať?
Úver môže byť splácaný počas 5 – 30 rokov, resp. hranicou pre lehotu splácania hypoúveru je dosiahnutie dôchodkového veku klienta
Je pri hypotékach výška úveru obmedzená?
Áno je, závisí od konkrétnych podmienok banky, bonity klienta a hodnoty nehnuteľnosti, ktorá slúži ako zábezpeka.
Je možné úver splatiť predčasne?
Áno. Je to možné, avšak s určitými obmedzeniami, ktoré závisia od konkrétnej banky. Momentálne je to vo všeobecnosti ešte s poplatkom za predčasné splatenie mimo fixačné obdobie. Pri fixácii je táto možnosť bezplatná. Ak ste čerpali hypotekárny úver s príspevkom pre mladých, toto obmedzenie je 4 roky – ak splatíte hypotéku skôr, vrátite príspevok štátu.
Ako je úver zabezpečený?
1) Zriadenie záložného práva v prospech banky k tuzemskej nehnuteľnosti
2) Vinkulácia poistnej zmluvy ktorou je predmetná nehnuteľnosť poistená
3) Vinkulácia rizikového alebo životného poistenia
Čo budem k vybaveniu hypotéky potrebovať?
Jednoducho povedané dobrého hypotekárneho poradcu, ktorý Vám pomôže s celou nie priam jednoduchou administratívou a porovná náklady spojené s úverom v jednotlivých bankách. Nie len pre hypotéky platí: nižší úrok neznamená vždy lacnejší úver. S poskytnutím úveru banky zvyknú klienta zaväzovať aj k využívaniu ďalších služieb, ktoré nemusia byť pre Vás výhodné, alebo ktoré vôbec nepotrebujete, alebo Vám zo strany banky hrozia zmluvné
sankcie, o ktorých si pri podpise zmluvy ani neuvedomíte, že sú obmedzením alebo hrozbou.
Ak stále máte nejaké otázky, prípadne potrebujete pomôcť s vybavením hypotéky, neváhajte sa na mňa obrátiť.